Руководства по недвижимости в Молдове
Аренда, договоры, налоги, доходность и управление портфелем — без воды.
Что такое рент-ролл и зачем он управляющей компании
Рент-ролл — сводная таблица по всем арендаторам: ставка, срок договора, депозит, статус оплаты. Что в него включать, чем он отличается от отчёта о доходах и как его собрать.
Как расторгнуть договор аренды и вернуть депозит
Порядок расторжения договора аренды в Молдове: уведомление, акт приёма-передачи, возврат депозита. За что можно удержать деньги, а за что нельзя, и как не довести дело до спора.
РынокРынок недвижимости Молдовы 2026: что говорят цифры
Продажи квартир в Кишинёве упали на 52%, цена держится на историческом максимуме, 60,7% сделок идут через ипотеку, а число зарегистрированных договоров аренды выросло на 33,7%.
НалогиАренда через SRL или как физлицо: что выгоднее по налогам в Молдове
Аренда SRL или физлицо в Молдове: сравниваем налоги (7% у физлица против 12% на прибыль + 6% на дивиденды у SRL), вычет расходов и когда что выгоднее.
Cap rateCap rate простыми словами: формула, пример и чем отличается от доходности
Что такое cap rate простыми словами: формула NOI / стоимость, пример в евро, таблица «хорошего» значения и чем он отличается от валовой и чистой доходности.
ДоговорДоговор аренды (locațiune) в Молдове: что обязательно указать + чек-лист
Договор аренды образец для Молдовы: какие пункты обязательны — стороны и IDNO/CUI, объект, плата, срок, депозит, индексация. Чек-лист и письменная форма.
Учёт арендыУчёт аренды в Excel или специализированная программа: что выбрать
Учёт аренды в Excel или специализированная программа: где Excel работает, а где ломается на 10–50 объектах. Таблица сравнения, налоги, мультивалюта НБМ.
НалогиПодоходный налог с аренды в Молдове: ставка и как платить
Налог с аренды в Молдове: ставка 7%, регистрация договора в ГНС за 7 дней, платёж до 25 числа и автоматическое начисление с 8 мая 2026 года.
ДоходностьДоходность и окупаемость недвижимости: как считать yield, NOI и срок окупаемости
Простые формулы валовой и чистой доходности (yield), NOI и окупаемости объекта на примерах в евро. Как понять, какой объект в портфеле работает, а какой тянет вниз.
АрендаКак сдать коммерческую недвижимость в аренду в Молдове в 2026 году
Пошагово: договор аренды, регистрация, подоходный налог 7%, реквизиты IDNO/CUI и как не потерять платежи. Практическое руководство для владельцев и управляющих компаний.
Доходность, налоги и просрочки — без ручного счёта
KX Estate ведёт портфель сам: договоры, платежи, банк-сверка и аналитика.