RU · RO · EN
interfață și rapoarte
Property Operations OS
Sistem de management imobiliar comercial
Proprietăți, contracte, plăți, impozite și analiză investițională — într-un singur sistem, în română și rusă. Operatorul AI gestionează portofoliul în limbaj simplu, iar reconcilierea cu MAIB și Victoriabank închide singură contractele plătite.
EUR/MDL/USD/RON la cursul NBM· fără comisioane pe tranzacții
Randament net
6,1%
Restanțe
3
Proprietăți · unități
46
flux de numerar · 7 luni · EUR
Chirie — Market Plus SRL · comercialplătit
Subînchiriere — Logistic Pro SRL · depozitrestanță 11 zile
Birou — Nord Office SRL · centru de afaceriplătit
EUR·MDL·USD·RON
multivalută · curs NBM
MAIB · Victoriabank
reconciliere automată · PSD2
Claude · ChatGPT
operator AI · MCP
Vi se pare cunoscut?
Portofoliul se gestionează manual — și se pierd bani din asta
Acum · manual
Chirie · Market Plusplătit?
Subînchiriere · Logistic Prorestanță?
Impozit 7% pe chiriescadență pe 25
Rentabilitatea proprietățiitrebuie calculat…
Excel + Viber/Telegram + chitanțe într-un dosar. O plată ratată — și îi faceți cadou chiriașului o lună.
Cu KX Estate
Randament
6,1%
Restanțe
0
Impozite
la timp
Randamentul portofoliului6 luni · ▲
Chirie — Market Plus SRLplătit
Impozit 7% · 25 iunieplanificat
Cum funcționează
Ordine în imobiliare într-o singură zi
Pasul 1
Introducem proprietățile și contractele
Sau le recunoaștem din fotografia contractului — AI creează o înregistrare gata.
Pasul 2
Sistemul preia rutina
Construiește graficul de plăți, calculează impozitele și trimite memento-uri despre scadențe.
Pasul 3
Vedeți întreaga imagine
Flux de numerar, restanțe și rentabilitatea portofoliului — pe un singur ecran.
Operator AI
Gestionați portofoliul în limbaj simplu
Întrebați și dați sarcini direct în Claude sau ChatGPT. Nu e un chat-bot — operatorul creează contractul, marchează plata și reconciliază banca.
1
Dați sarcina cu o frază obișnuită
„Închiriază biroul companiei X cu 1 900 €” — fără formulare și instruire.
2
Confirmați — înregistrarea e gata
AI pregătește o ciornă și nu face nimic fără „da”-ul vostru. Zeci de acțiuni, nu doar un chat.
3
Banca închide singură plata
Plata intrată prin PSD2 găsește contractul și pune „plătit”.
V
Închiriază biroul din centru companiei Market Plus SRL cu 1 900 € pe lună, contract pe un an.
KX
Am pregătit contractul — verificați și confirmați.
Contract de locațiune · Market Plus SRLciornă
Proprietate
Birou · centru de afaceri
Chirie
1 900 € / lună
Termen
12 luni · grafic automat
Prima plată
01.07.2026
Confirmațisau modificați condițiile
V
Confirm.
KX
Gata — contractul a fost creat, graficul de plăți pe un an. Plățile se reconciliază singure cu banca. Nimic nu se salvează fără confirmarea voastră.
Întrebați sau dați o sarcină…
→
Funcții
Tot ciclul de management — într-un singur sistem
Plăți · flux de numerar
Vedeți fiecare restanță — înainte să vă coste bani
Statusuri, restanțe, prognoză și multivalută — fără reconciliere manuală.
venitcheltuieliprognoză · - -
Bani · capital
Înțelegeți care proprietate câștigă, iar care — e o povară
Rentabilitate, amortizarea proprietății, mod flip și DCF — instrumente de clasă investițională.
€29k
venit/lună
Comercial49%
Birouri34%
Depozite17%
Amortizareoct 2027
Flip P&L+€42k · 18% pe an
Contracte
Chirie și subînchiriere
Grafic automat de plăți pe un an înainte, acte adiționale.
Impozite
Nicio scadență ratată
Termene și obligații pe proprietăți și entități juridice (IDNO/CUI).
Portal chiriaș
Mai puține apeluri
Chiriașii își creează singuri solicitări și plătesc printr-un acces separat.
Calendar
Memento-uri din timp
Restanțe, expirarea contractelor, impozite — email în RU/RO/EN.
Roluri
6 roluri
Proprietar, manager, contabil, agent, tehnician, chiriaș.
Rapoarte
Rent-roll dintr-un clic
Raport pe proprietate și portofoliu — pentru bancă, partener, investitor.
De ce KX
Prin ce ne deosebim — sincer
| KX Estate | Excel + contabil | 1C la cutie | Sisteme globale | |
|---|---|---|---|---|
| Limba interfeței | RU · RO · EN | ✗ | RO · RU | doar EN |
| Reconciliere bancară (MAIB/Victoriabank, PSD2) | ✓ auto | manual | ✗ | ✗ |
| Operator AI al întregului OS (Claude/ChatGPT) | ✓ | ✗ | ✗ | limitat |
| Analiză investițională (randament·amortizare·flip·DCF) | ✓ | ✗ | ✗ | parțial |
| Specific MD (IDNO/CUI, impozite RM) | ✓ | manual | ✓ | ✗ |
| Model | web + mobil | fișiere | desktop | web (US) |
| Echipă | ✓ nelimitat | ✗ | pe loc | pe loc |
| Start / preț | €99, fără prag | gratuit | ~7 500 MDL | $55–960 |
| Suprataxe pe tranzacții / semnături | ✓ totul inclus | — | — | ✗ există |
Limba interfeței
KX Estate — RU · RO · EN
Excel✗
1CRO·RU
Globaledoar EN
Reconciliere bancară (MAIB/Victoriabank, PSD2)
✓ KX Estate — auto
Excelmanual
1C✗
Globale✗
Operator AI al întregului OS (Claude/ChatGPT)
✓ KX Estate
Excel✗
1C✗
Globalelimitat
Analiză investițională (randament·amortizare·flip·DCF)
✓ KX Estate
Excel✗
1C✗
Globaleparțial
Specific MD (IDNO/CUI, impozite RM)
✓ KX Estate
Excelmanual
1C✓ da
Globale✗
Model
KX Estate — web + mobil
Excelfișiere
1Cdesktop
Globaleweb (US)
Echipă
✓ KX Estate — nelimitat
Excel✗
1Cpe loc
Globalepe loc
Start / preț
KX Estate — €99, fără prag
Excelgratuit
1C~7 500 MDL
Globale$55–960
Suprataxe pe tranzacții / semnături
✓ KX Estate — totul inclus
Excel—
1C—
Globale✗ există
Localizare pentru Moldova are și 1C (RO·RU). Avantajul KX față de 1C — operatorul AI, reconcilierea PSD2, web/mobil, analiza investițională și prețul fără prag de intrare.
„Excel funcționează — cât timp ai puține proprietăți”
O proprietate — da. Dar când ai 10, 30, 50, și fiecare cu propriul contract, valută, scadență de impozit și chiriaș — Excel începe să vă coste bani: o plată uitată, un impozit întârziat, o greșeală în formulă, o rentabilitate neclară. KX preia asta — contracte, grafic automat de plăți, impozite, memento-uri și analiză — fără 1C, fără contabil „din memorie” și fără corespondență pe Viber/Telegram. Transferul datelor îl facem noi pentru voi la onboarding.
De ce acum
Chiria iese din zona gri — și cere evidență
Piața chiriilor din Moldova crește și se legalizează, iar fiscul (SFS) întărește controlul. A ține chiria „la negru” devine scump și riscant — iar un instrument local comod pentru evidența legală nu a existat până acum.
15 788
contracte de chirie înregistrate în ian–mai 2026 — cu 34% mai multe decât anul precedent
sursă: SFS · MOLDPRES, 2026
47,5 mil.
de lei impozit pe venit din chirie au intrat în buget în 5 luni (+27,9% a/a)
sursă: SFS · MOLDPRES, 2026
Tarife
Transparent, totul inclus
Nu sunteți sigur ce plan vi se potrivește?Răspundeți la 4 întrebări — vă recomandăm tariful și arătăm ce contează anume pentru voi.
Start
€79 /lună
la plata anuală · −€238/an Ce include
- Până la 15 unități
- Proprietăți, contracte, plăți, impozite
- Rapoarte și memento-uri
Pro
€199 /lună
la plata anuală · −€598/an Ce include
- Până la 75 unități · echipă nelimitată
- Operator AI + reconciliere bancară
- Portal, analiza rentabilității
Business
€399 /lună
la plata anuală · −€1198/an Ce include
- Până la 250 unități
- Multi-entitate, white-label
- DCF, flip, opțiune on-prem
Enterprise
Custom
Ce include
- Nelimitat · preț pe proprietate
- SSO, integrări, SLA
- Migrare „la cheie”
Totul inclus — fără suplimente pe tranzacții, semnături, screening. Locuri nelimitate pe Pro+.
Întrebări
Întrebări frecvente
Ce este KX Estate?
KX Estate este un sistem de operare pentru gestionarea proprietăților comerciale și de închiriat. Într-un singur loc: proprietăți și unități, contracte, plăți și restanțe, impozite, mentenanță și analiza rentabilității. Funcționează în română și rusă, cu operator AI și reconciliere a plăților cu băncile moldovenești.
Cu ce e mai bun decât Excel și contabilul?
Excel funcționează cât timp ai puține proprietăți. Când ai 10, 30, 50 — fiecare cu propriul contract, valută, scadență de impozit și chiriaș — tabelele încep să te coste bani: o plată uitată, un impozit întârziat, o greșeală în formulă. KX gestionează contractele, graficul automat de plăți, impozitele, memento-urile și analiza automat. Transferul datelor îl facem noi pentru tine la onboarding.
Este greu de implementat?
Nu. La onboarding transferăm proprietățile și contractele tale din Excel sau 1C, configurăm impozitele și memento-urile și instruim echipa. Prima imagine de ansamblu a portofoliului — rentabilitate și restanțe — o vezi chiar în ziua lansării.
Datele mele sunt în siguranță?
Datele fiecărei companii sunt izolate (Postgres RLS), accesul — pe roluri. Este disponibilă opțiunea on-prem / self-host, dacă vrei să ții datele pe propriile servere. Banca se conectează printr-un Open Banking securizat (PSD2) — nu stocăm parolele tale bancare.
Și dacă am și chirie, și subînchiriere?
KX gestionează chiria, subînchirierea și utilitățile într-un singur loc, cu evidență separată pentru fiecare contract și entitate juridică. Acesta e exact cazul în care Excel se încurcă, iar sistemul — nu.
KX Estate suportă datele de identificare și impozitele moldovenești?
Da. KX este localizat pentru Moldova: IDNO/CUI pentru persoane juridice, impozite și termene moldovenești (impozit pe venit 7% din chirie, impozit pe imobil, impozit funciar), multivalută EUR/MDL/USD/RON cu cursurile Băncii Naționale, interfață în română și rusă.
Pot conecta banca pentru reconcilierea automată a plăților?
Da. Prin Open Banking (PSD2), KX reconciliază încasările bancare cu contractele automat: o plată intrată își găsește singură contractul potrivit și îl închide. Mai puțină reconciliere manuală și bani pierduți.
Ce înseamnă „acces timpuriu”?
Am deschis accesul timpuriu pentru companiile de administrare și agenții imobiliari. Îți transferăm portofoliul, configurăm și instruim echipa și fixăm condiții speciale pentru primii clienți.
Demo · pilot
Faceți ordine în imobiliare într-o singură zi
Cereți o demonstrație — vă arătăm sistemul pe proprietățile voastre. Transferăm contractele, configurăm impozitele și memento-urile, instruim echipa.
- Demo live pe portofoliul vostru, nu pe date abstracte
- Transfer din Excel sau 1C — pentru voi, la onboarding
- Condiții speciale pentru primii clienți