Как сдать коммерческую недвижимость в аренду в Молдове в 2026 году

13 июня 2026 г. · Команда KX Estate

Сдать коммерческое помещение в Молдове — это договор аренды, его регистрация, уплата подоходного налога с аренды и учёт платежей. Ниже — порядок действий и типичные ошибки, на которых владельцы теряют деньги.

Коротко: что нужно сделать

1. Заключить письменный договор аренды (locațiune) с арендатором.
2. Указать в договоре сумму, срок, периодичность платежей и реквизиты сторон (для юр-лиц — IDNO/CUI).
3. Уплатить подоходный налог с дохода от аренды.
4. Вести учёт платежей и сроков, чтобы вовремя видеть просрочки.

Договор аренды: что обязательно указать

Договор аренды недвижимости заключается письменно. Минимум, который защищает обе стороны:

• стороны и их реквизиты (физлицо — IDNP, юрлицо — IDNO/CUI);
• объект (адрес, площадь, назначение);
• арендная плата, валюта и периодичность (помесячно/поквартально);
• срок аренды и условия продления;
• депозит и порядок индексации.

Совет: храните договор и приложения в одном месте, привязанными к объекту. В KX Estate договор сразу формирует график платежей на год вперёд.

Подоходный налог с аренды

Доход физического лица от сдачи недвижимости в аренду облагается подоходным налогом. За январь–май 2026 года в бюджет поступило 47,5 млн леев этого налога — на 27,9% больше, чем годом ранее, а количество зарегистрированных договоров аренды выросло на 34% (по данным Государственной налоговой службы). Рынок обеляется, и налоговая всё активнее сверяет договоры.

Точную действующую ставку и порядок уплаты уточняйте в ГНС или у бухгалтера — режим для физлиц и для юрлиц отличается. Важно одно: налог считается от суммы по договору, поэтому договор и реальные платежи должны сходиться.

Где теряются деньги

• Просрочки без контроля. Без системы напоминаний арендатор «забывает», а владелец замечает через месяцы.
• Ручная сверка с банком. Поступление на счёт не привязано к договору — деньги «есть, но непонятно за что».
• Нет картины доходности. Непонятно, какой объект приносит больше и когда окупится.

Как это решает KX Estate

KX Estate ведёт весь цикл: договор → авто-график платежей → статусы и просрочки → сверка с банком (MAIB/Victoriabank через Open Banking) → отчёт собственнику. Реквизиты IDNO/CUI, молдавские налоги и мультивалюта — из коробки, интерфейс на русском и румынском.

Итого: письменный договор с полными реквизитами, уплаченный налог и системный учёт платежей — три вещи, которые превращают аренду из «тетрадки» в управляемый актив.