RU · RO · EN
интерфейс и отчёты
Property Operations OS
Система управления коммерческой недвижимостью
Объекты, договоры, платежи, налоги и инвест-аналитика — в одной системе на русском и румынском. AI-оператор ведёт портфель простым языком, а сверка с MAIB и Victoriabank сама закрывает оплаченные договоры.
EUR/MDL/USD/RON по курсу НБМ· без комиссий за транзакции
Чистая доходность
6,1%
Просрочки
3
Объектов · юнитов
46
кэшфлоу · 7 мес · EUR
Аренда — Market Plus SRL · торговоеоплачено
Субаренда — Logistic Pro SRL · складпросрочка 11 дн
Офис — Nord Office SRL · бизнес-центроплачено
EUR·MDL·USD·RON
мультивалюта · курс НБМ
MAIB · Victoriabank
автосверка · PSD2
Claude · ChatGPT
AI-оператор · MCP
Знакомо?
Портфелем управляют вручную — и теряют на этом деньги
Сейчас · вручную
Аренда · Market Plusоплачено?
Субаренда · Logistic Proпросрочка?
Подоходный 7% с арендыдедлайн 25-го
Доходность объектанадо посчитать…
Excel + Viber/Telegram + чеки в папке. Один пропущенный платёж — и вы дарите арендатору месяц.
С KX Estate
Доходность
6,1%
Просрочки
0
Налоги
в срок
Доходность портфеля6 мес · ▲
Аренда — Market Plus SRLоплачено
Подоходный 7% · 25 июнязапланировано
Как это работает
Порядок в недвижимости за один день
Шаг 1
Заносим объекты и договоры
Или распознаём из фото договора — AI заводит готовую запись.
Шаг 2
Система берёт рутину на себя
Строит график платежей, считает налоги и шлёт напоминания о дедлайнах.
Шаг 3
Вы видите всю картину
Кэшфлоу, просрочки и доходность портфеля — в одном экране.
AI-оператор
Управляйте портфелем простым языком
Спрашивайте и поручайте прямо в Claude или ChatGPT. Это не чат-бот — оператор создаёт договор, отмечает платёж и сверяет банк.
1
Поручаете обычной фразой
«Сдай офис компании X за 1 900 €» — без форм и обучения.
2
Вы подтверждаете — запись готова
AI готовит черновик и ничего не делает без вашего «да». Десятки действий, не просто чат.
3
Банк закрывает оплату сам
Входящий платёж по PSD2 находит договор и ставит «оплачено».
В
Сдай офис в центре компании Market Plus SRL за 1 900 € в месяц, договор на год.
KX
Подготовил договор — проверьте и подтвердите.
Договор аренды · Market Plus SRLчерновик
Объект
Офис · бизнес-центр
Ставка
1 900 € / мес
Срок
12 мес · авто-график
Первый платёж
01.07.2026
Подтвердитьили измените условия
В
Подтверждаю.
KX
Готово — договор создан, график платежей на год. Платежи сверяются с банком сами. Ничего не сохраняется без вашего подтверждения.
Спросите или поручите…
→
Функции
Весь цикл управления — в одной системе
Платежи · кэшфлоу
Видите каждую просрочку — до того, как она стоила денег
Статусы, просрочки, прогноз и мультивалюта — без ручной сверки.
доходрасходпрогноз · - -
Деньги · капитал
Понимаете, какой объект зарабатывает, а какой — обуза
Доходность, окупаемость объекта, флип-режим и DCF — инструменты инвест-класса.
€29k
доход/мес
Торговое49%
Офисы34%
Склады17%
Окупаемостьокт 2027
Флип P&L+€42k · 18% годовых
Договоры
Аренда и субаренда
Авто-график платежей на год вперёд, доп-соглашения.
Налоги
Ни одного пропущенного дедлайна
Сроки и обязательства по объектам и юр-лицам (IDNO/CUI).
Портал арендатора
Меньше звонков
Жильцы сами создают заявки и платят через отдельный вход.
Календарь
Напоминания заранее
Просрочки, истечение договоров, налоги — email на RU/RO/EN.
Роли
6 ролей
Владелец, менеджер, бухгалтер, агент, техник, арендатор.
Отчёты
Рент-ролл в один клик
Отчёт по объекту и портфелю — для банка, партнёра, инвестора.
Почему KX
Чем мы отличаемся — честно
| KX Estate | Excel + бухгалтер | Коробка 1С | Глобальные системы | |
|---|---|---|---|---|
| Язык интерфейса | RU · RO · EN | ✗ | RO · RU | только EN |
| Банк-сверка (MAIB/Victoriabank, PSD2) | ✓ авто | вручную | ✗ | ✗ |
| AI-оператор полной ОС (Claude/ChatGPT) | ✓ | ✗ | ✗ | узкий |
| Инвест-аналитика (доходность·окупаемость·флип·DCF) | ✓ | ✗ | ✗ | частично |
| МД-специфика (IDNO/CUI, налоги РМ) | ✓ | вручную | ✓ | ✗ |
| Модель | веб + мобайл | файлы | десктоп | веб (US) |
| Команда | ✓ безлимит | ✗ | за место | за место |
| Старт / цена | €99, без порога | бесплатно | ~7 500 MDL | $55–960 |
| Доплаты за транзакции / подписи | ✓ всё включено | — | — | ✗ есть |
Язык интерфейса
KX Estate — RU · RO · EN
Excel✗
1СRO·RU
Глобальныетолько EN
Банк-сверка (MAIB/Victoriabank, PSD2)
✓ KX Estate — авто
Excelвручную
1С✗
Глобальные✗
AI-оператор полной ОС (Claude/ChatGPT)
✓ KX Estate
Excel✗
1С✗
Глобальныеузкий
Инвест-аналитика (доходность·окупаемость·флип·DCF)
✓ KX Estate
Excel✗
1С✗
Глобальныечастично
МД-специфика (IDNO/CUI, налоги РМ)
✓ KX Estate
Excelвручную
1С✓ да
Глобальные✗
Модель
KX Estate — веб + мобайл
Excelфайлы
1Сдесктоп
Глобальныевеб (US)
Команда
✓ KX Estate — безлимит
Excel✗
1Сза место
Глобальныеза место
Старт / цена
KX Estate — €99, без порога
Excelбесплатно
1С~7 500 MDL
Глобальные$55–960
Доплаты за транзакции / подписи
✓ KX Estate — всё включено
Excel—
1С—
Глобальные✗ есть
Локализация под Молдову есть и у 1С (RO·RU). Преимущество KX над 1С — AI-оператор, PSD2-сверка, веб/мобайл, инвест-аналитика и цена без порога входа.
«Excel работает — пока объектов мало»
Один объект — да. Но когда их 10, 30, 50, и у каждого свой договор, валюта, дедлайн налога и арендатор — Excel начинает стоить вам денег: забытый платёж, просроченный налог, ошибка в формуле, непонятная доходность. KX берёт это на себя — договоры, авто-график платежей, налоги, напоминания и аналитика — без 1С, без бухгалтера «в голове» и без переписки в Viber/Telegram. Перенос данных мы делаем за вас при онбординге.
Почему сейчас
Аренда выходит из тени — и требует учёта
Рынок аренды в Молдове растёт и обеляется, а налоговая (SFS) усиливает контроль. Вести аренду «в тени» становится дорого и рискованно — а удобного локального инструмента для легального учёта до сих пор не было.
15 788
договоров аренды зарегистрировано за янв–май 2026 — на 34% больше, чем годом ранее
источник: ГНС (SFS) · MOLDPRES, 2026
47,5 млн
леев подоходного налога с аренды поступило в бюджет за 5 месяцев (+27,9% г/г)
источник: ГНС (SFS) · MOLDPRES, 2026
Тарифы
Прозрачно, всё включено
Не уверены, какой план подходит?Ответьте на 4 вопроса — подберём тариф и покажем, что важно именно вам.
Start
€79 /мес
при годовой · −€238/год Что входит
- До 15 юнитов
- Объекты, договоры, платежи, налоги
- Отчёты и напоминания
Pro
€199 /мес
при годовой · −€598/год Что входит
- До 75 юнитов · безлимит команды
- AI-оператор + банк-сверка
- Портал, аналитика доходности
Business
€399 /мес
при годовой · −€1198/год Что входит
- До 250 юнитов
- Мульти-юрлицо, white-label
- DCF, флип, on-prem опция
Enterprise
Custom
Что входит
- Безлимит · цена за объект
- SSO, интеграции, SLA
- Миграция «под ключ»
Всё включено — без доплат за транзакции, подписи, скрининг. Безлимит мест на Pro+.
Вопросы
Частые вопросы
Что такое KX Estate?
KX Estate — это операционная система для управления коммерческой и арендной недвижимостью. В одном месте: объекты и юниты, договоры, платежи и просрочки, налоги, обслуживание и аналитика доходности. Работает на русском и румынском, с AI-оператором и сверкой платежей с молдавскими банками.
Чем это лучше, чем Excel и бухгалтер?
Excel работает, пока объектов мало. Когда их 10, 30, 50 — у каждого свой договор, валюта, дедлайн налога и арендатор — таблицы начинают стоить денег: забытый платёж, просроченный налог, ошибка в формуле. KX ведёт договоры, авто-график платежей, налоги, напоминания и аналитику автоматически. Перенос данных делаем за вас при онбординге.
Сложно ли внедрять?
Нет. При онбординге мы переносим ваши объекты и договоры из Excel или 1С, настраиваем налоги и напоминания и обучаем команду. Первую картину по портфелю — доходность и просрочки — вы видите в день запуска.
Мои данные в безопасности?
Данные каждой компании изолированы (Postgres RLS), доступ — по ролям. Доступна опция on-prem / self-host, если нужно держать данные на своих серверах. Банк подключается через защищённый Open Banking (PSD2) — мы не храним ваши банковские пароли.
А если у меня и аренда, и субаренда?
KX ведёт аренду, субаренду и коммунальные в одном месте, с раздельным учётом по каждому договору и юр-лицу. Это как раз тот случай, где Excel запутывается, а система — нет.
Поддерживает ли KX Estate молдавские реквизиты и налоги?
Да. KX локализован под Молдову: IDNO/CUI для юр-лиц, молдавские налоги и сроки (подоходный 7% с аренды, налог на недвижимость, земельный), мультивалюта EUR/MDL/USD/RON с курсами Национального банка, интерфейс на русском и румынском.
Можно ли подключить банк для автосверки платежей?
Да. Через Open Banking (PSD2) KX сверяет банковские поступления с договорами автоматически: входящий платёж сам находит нужный договор и закрывает его. Меньше ручной сверки и потерянных денег.
Что значит «ранний доступ»?
Мы открыли ранний доступ для управляющих компаний и риелторов Молдовы. Перенесём ваш портфель, настроим и обучим команду и зафиксируем специальные условия для первых клиентов.
Демо · пилот
Наведите порядок в недвижимости за один день
Запросите демо — покажем систему на ваших объектах. Перенесём договоры, настроим налоги и напоминания, обучим команду.
- Живое демо на вашем портфеле, а не на абстрактных данных
- Перенос из Excel или 1С — за вас, при онбординге
- Специальные условия для первых клиентов