Impozitul pe venitul din chirie în Moldova: cota și cum se achită

14 iunie 2026 · actualizat 2 august 2026 · Echipa KX Estate

Venitul unei persoane fizice din darea în chirie a imobilelor în Moldova se impozitează cu un impozit pe venit final. Cel mai des se aplică o cotă de 7% din suma din contract, dar cota în vigoare și cazul tău concret confirmă-le la Serviciul Fiscal de Stat (SFS) sau la un contabil. Pentru persoanele juridice regimul este diferit.

Cât impozit pe chirie plătește o persoană fizică în Moldova?

Dacă dai un spațiu în chirie ca persoană fizică, venitul din chirie se impozitează cu impozit pe venit, care pentru locatorul persoană fizică este de regulă considerat final — adică, după achitare, acest venit nu se mai adaugă la celelalte venituri și nu se recalculează. Cota frecvent aplicată este de 7% din chiria prevăzută în contract.

Important: cotele și procedura se schimbă, iar fiecare are situația lui (de exemplu, o dare în chirie ocazională și o activitate sistematică pot fi tratate diferit). De aceea, cota în vigoare și obligația ta confirmă-le întotdeauna la SFS (Serviciul Fiscal de Stat) sau la un contabil — acesta nu este un consult fiscal individual.

Cum și când se achită impozitul pe chirie?

Ordinea de bază pentru un proprietar care dă imobile în chirie ca persoană fizică arată așa:

1. Încheie un contract de locațiune în scris cu datele de identificare complete ale părților: persoană fizică — IDNP, persoană juridică — IDNO/CUI.
2. Înregistrează contractul la SFS în termen de 7 zile de la data încheierii. Nu este o formalitate lăsată la latitudinea părților, ci un termen stabilit.
3. Calculează impozitul din suma prevăzută în contract. Baza impozabilă este chiria fixată în contract, de aceea contractul și încasările reale trebuie să coincidă.
4. Achită lunar, până la data de 25 a lunii curente. Este o plată recurentă, nu o declarație unică la sfârșit de an.
5. Păstrează confirmările de plată și contractul în sine — la verificare, fiscul confruntă tot mai des contractele înregistrate cu încasările.

Două termene se ratează cel mai des: 7 zile pentru înregistrarea contractului și data de 25 pentru plata lunară. Formularele și detaliile pentru cazul tău merită oricum verificate la SFS, pentru că depind de statutul părților și de cine virează impozitul.

Ce s-a schimbat: SFS calculează impozitul automat

Din 8 mai 2026, obligația aferentă contractelor de locațiune înregistrate se generează automat: SFS creează calculul prin modulul „e-Cerere”, iar acesta se reflectă în contul curent al contribuabilului și pe portalul EVO (sursă: SFS · 2026).

Practic, înseamnă două lucruri. Calculul apare de la sine, fără o cerere din partea ta, dar apare doar pentru un contract înregistrat. Iar obligația fiind vizibilă în sistem, diferența dintre contract și încasările reale se observă mai repede decât înainte.

Sfat: ține contractul, graficul de plăți și chitanțele într-un singur loc, legate de proprietate. Când fiscul cere o verificare, ai la îndemână tot istoricul pentru fiecare spațiu.

Persoană fizică sau persoană juridică: care e diferența pentru impozit?

Sunt două regimuri diferite, iar comparația „cap la cap” între 7% și cota pentru companii este incorectă — persoana juridică are altă bază (profitul, nu venitul) și alte reguli.

* Cotele pentru persoanele juridice sunt orientative. Sarcina fiscală reală a companiei depinde de deduceri, de structura cheltuielilor și de înregistrarea în calitate de plătitor de TVA — aceasta se calculează întotdeauna cu un contabil, nu „după tabel”.

Concluzia practică: la o dare în chirie simplă, a unu-două spații, multor proprietari le este mai comod regimul persoanei fizice cu impozit final. Dar, de îndată ce apar angajați, cheltuieli, reparații „de dedus” sau mai multe spații în circuit — merită să te așezi cu un contabil și să compari scenariile pe cifrele tale.

Ce arată statistica: piața chiriilor se legalizează

Fiscul confruntă tot mai activ contractele de locațiune cu plățile efective, iar cifrele o confirmă. În ianuarie–iunie 2026 au fost înregistrate 19 229 de contracte de locațiune, cu 33,7% mai multe decât în aceleași luni ale anului precedent, iar încasările din impozitul pe venitul din chirie au ajuns la 58,9 milioane de lei (sursă: SFS · 2026).

Pentru comparație, în tot anul 2024 au fost înregistrate 26 086 de contracte (+5,3% față de 2023) și colectate 74,9 milioane de lei (+30%) (sursă: SFS · 2026). Ritmul din 2026 este vizibil mai rapid: într-o jumătate de an s-a atins circa 74% din numărul de contracte al întregului an precedent.

Separat, SFS amintește că trebuie declarat și venitul din închirierea pe termen scurt prin platforme precum Booking sau Airbnb.

Un exemplu simplu de calcul (ipotetic)

Să presupunem că un spațiu se dă în chirie cu 1 200 €/lună, adică 14 400 €/an (cifre convenționale, nu date de piață).

• Venit anual din contract: 14 400 €.
• La o cotă de 7%, impozitul pe an: 14 400 € × 7% = 1 008 €.

Dacă contractul este exprimat în euro, pentru raportare sumele se convertesc în lei la cursul Băncii Naționale a Moldovei (BNM) — de exemplu, la un curs EUR/MDL ≈ 19,4 (valoare ilustrativă). Mecanismul exact de conversie și data cursului verifică-le la SFS.

Cum simplifică KX Estate

Când ai mai mult de o proprietate, durerea principală nu este cota în sine, ci aducerea contractelor, a plăților și a valutelor la o singură imagine clară pentru raportare. KX Estate ține ciclul în întregime: contract de locațiune → grafic automat de plăți → statusuri și restanțe → reconciliere bancară (MAIB/Victoriabank prin Open Banking). Datele de identificare IDNO/CUI, multivaluta EUR/MDL/USD/RON cu cursurile BNM și interfața în română și rusă — incluse din start, ca, în momentul declarării, contractele și încasările reale să-ți coincidă.

Pe scurt: venitul persoanei fizice din chirie se impozitează cu un impozit pe venit final, la o cotă pe care acum o numim de regulă 7%; se calculează din suma prevăzută în contract; persoanele juridice au un regim separat. Cota în vigoare și termenele tale confirmă-le la SFS, iar contractele și plățile ține-le aduse împreună, ca verificarea să decurgă fără surprize.

Întrebări frecvente

Cât impozit plătește o persoană fizică din chirie în Moldova? Venitul din chirie al unei persoane fizice se impozitează cu un impozit pe venit final; cel mai des se aplică o cotă de 7% din suma prevăzută în contract. Cota exactă în vigoare pentru cazul tău confirm-o la SFS sau la un contabil.

De la ce sumă se calculează impozitul — de la contract sau de la plățile efective? Baza impozabilă este chiria fixată în contract. De aceea contractul și încasările reale trebuie să coincidă; la verificare, fiscul confruntă una cu cealaltă.

Trebuie înregistrat contractul de locațiune și în ce termen? Da. Contractul se înregistrează la SFS în termen de 7 zile de la data încheierii. Obligația fiscală se generează automat tocmai pornind de la contractul înregistrat, deci fără înregistrare calculul pur și simplu nu apare, iar chiria rămâne nedeclarată.

Până la ce dată se achită impozitul pe chirie? Lunar, până la data de 25 a lunii curente. Nu este o declarație anuală: plata este recurentă și se raportează la suma lunară din contract.

Trebuie achitat impozit pentru închirierea prin Booking sau Airbnb? Da. SFS amintește separat că venitul din închirierea pe termen scurt prin platforme online se declară și se impozitează la fel.

Este mai avantajos să dai în chirie ca persoană fizică sau ca companie? Depinde de amploare. La unu-două spații, deseori este mai simplu regimul persoanei fizice cu impozit final; la angajați, cheltuieli de dedus și mai multe spații, merită să compari scenariile cu un contabil, pe cifrele tale.